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L'immobilier est l'un des secteurs les plus compétitifs au monde. Dominée par des agents ambitieux à la recherche de la prochaine grande vente, la vente de biens immobiliers a pour objectif de vous démarquer de la concurrence. Quel meilleur moyen d'attirer l'attention de l'acheteur que la photo parfaite de la maison parfaite? Dans l'article d'aujourd'hui, nous examinons le monde passionnant de la photographie immobilière.
Peu importe l’état de l’économie, le besoin de photographies immobilières solides est une constante. Le ralentissement du marché américain au cours des dernières années n’a pas eu d’incidence sur la demande de photos présentant des propriétés à vendre. Lorsque les agents immobiliers ont du mal à vendre leurs maisons et leurs propriétés, des photos de haute qualité peuvent faire toute la différence pour différencier leurs propriétés..
En raison de la demande constante en matière de photographie immobilière, il peut s’agir d’une carrière attrayante ou d’une possibilité de compléter vos revenus en freelance. Cependant, réussir dans la photographie immobilière nécessite des techniques et des considérations qui la distinguent des autres disciplines de la photographie. Nous allons jeter un coup d'oeil.
Chase Thibodeaux est un photographe immobilier de l'ouest de la Caroline du Nord. Chase a réussi à créer sa propre entreprise de photographie immobilière, Xposure Real Estate Photography, et a accepté de partager son expertise sur cet article. Son entreprise a rapidement pris de l’ampleur et l’empêche désormais de photographier d’étonnants établissements dans toute sa région..
Lors de toute poursuite photographique, il est important de considérer d’abord les outils qui vous permettront d’avoir du succès. Avec la photographie immobilière, vous avez peut-être déjà l'équipement nécessaire pour commencer.
De nombreux photographes consacrent l'essentiel de leur budget au boîtier de l'appareil photo. Cependant, la photographie immobilière est peut-être moins exigeante pour l'appareil photo que la plupart des autres niches photographiques. Vous n'avez pas besoin de la dernière et meilleure caméra pour obtenir des images solides.
Vous bénéficierez toujours d'un appareil photo offrant de bonnes performances ISO élevées, et plus l'appareil photo est récent, plus vous obtiendrez de meilleures performances. Les clients peuvent demander des photos de nuit afin de mettre en valeur leurs propriétés lorsqu'elles sont illuminées..
Si vous possédez déjà un reflex numérique moderne, il est peu probable que vous ayez besoin d'une mise à niveau pour vous lancer dans la photographie immobilière. Économisez votre budget pour les autres éléments discutés ci-dessous.
Les objectifs sont une considération très importante dans la photographie immobilière, et un objectif grand angle est votre meilleur choix. Vous ne tirerez pas toujours dans le Taj Mahal, alors les salles de bain de cette maison de deux chambres de style Cape Cod exigeront certainement un objectif grand angle pour inclure toute la pièce..
Un objectif grand angle ou ultra grand angle est la clé du succès de la photographie immobilière. La perspective fournie par ces objectifs vous permet de placer le spectateur au milieu de la scène et de lui donner l'impression d'être à la maison..
Chase déclare: "Pour obtenir des images époustouflantes, vous voulez pouvoir mettre en valeur le plus possible une surface. Tourner sur des angles (de coins) dans des pièces donne l'impression d'un plus grand espace. Vous pouvez donner à une très petite pièce beaucoup plus grand juste sur la façon dont vous positionnez la caméra ".
Les éléments ci-dessus sont tous importants, mais ne négligez pas l'élément numéro un qui peut améliorer vos photos immobilières: un trépied. Souvent, vous serez dans des environnements relativement peu éclairés et un trépied peut faire la différence. Vous serez étiré afin de pouvoir prendre des images à faible ISO pour une qualité optimale, ainsi qu'une ouverture réduite pour une plus grande netteté et une profondeur de champ accrue. De toute évidence, un compromis doit se produire, la vitesse d'obturation est donc souvent l'homme étrange.
Les pensées de Chase: "Pour ceux qui cherchent à explorer la photographie immobilière, la chose la plus importante sur laquelle se concentrer sera votre équipement. Il ne doit pas forcément être extravagant pour obtenir d'excellentes photos mais un reflex numérique et un objectif à très grand angle sont indispensables." un trépied et vous êtes prêt à partir! "
Maintenant que nous avons tous les outils nécessaires pour réussir dans la photographie immobilière, planifions le tournage lui-même..
Lorsque vous travaillez avec vos clients, assurez-vous que leurs besoins sont couverts. Si vous prenez des photos de biens immobiliers pour la première fois, assurez-vous de disposer d'une liste de photos montrant la propriété telle que l'agent immobilier ou le propriétaire le souhaite. Le client voudra presque certainement que les principaux espaces de vie, chambres et salles de bain soient couverts.
Planifier un tournage immobilier signifie définir les attentes pour le tournage le plus tôt possible. Lorsque vous travaillez avec des clients, vous devez communiquer que la maison doit être en parfait état pour que vous puissiez bien faire votre travail. Ceci est particulièrement important lorsque vous photographiez une maison avec des personnes qui y vivent encore..
Si la maison est actuellement inhabitée, l'agent immobilier voudra probablement y être pendant le temps où vous photographiez la maison. Cet arrangement nécessite de communiquer à l'agent le temps dont il aura besoin pendant le processus de photographie..
Assurez-vous de fournir à vos clients des photographies à la fois Web et en résolution maximale. Avec des emplois du temps chargés, les agents immobiliers n'ont souvent ni le temps ni les outils nécessaires pour traiter les images. Assurez-vous donc que ce que vous exportez est apte à aller directement dans leur système de référencement..
Donc, vous avez la configuration de l'accord et vous êtes prêt à vous aventurer sur la propriété pour capturer les coups qui feront que la maison sera vendue en un rien de temps. Passons en revue quelques étapes pour que tout soit parfait.
La première chose à faire est de surveiller l'intérieur. Vous avez déjà une bonne idée des salles que vous devez photographier, alors plongez dans la scène. Allez-y, installez le trépied et commencez à composer la scène de manière à mettre en valeur la beauté de la maison. Cette étape nécessite une certaine appréciation de l'architecture et du design.
Chase Thibodeaux à propos de la configuration: "Beaucoup de gens veulent étendre le trépied aussi haut que possible et ont tendance à tourner à partir du" niveau des yeux ". Ce n'est pas quelque chose que je recommande, car lorsque vous photographiez à hauteur des yeux, vous dirigez naturellement la caméra. Cela crée ce que l'on appelle des "verticales convergentes". C'est là que l'angle droit d'un mur paraîtra tordu ou incliné par rapport au cadre de la photo. La hauteur idéale pour avoir un trépied est d'environ la taille de la poitrine, ou environ 4,5 - 5 pieds de haut, vous permettant d'obtenir tous les murs verticaux dans le cadre. "
Après avoir composé la scène comme vous le souhaitez, c'est une excellente idée de prendre une série d'images entre crochets. Avec des images entre crochets, nous prenons des photos au même endroit, mais avec des expositions variables. Nous prendrons des photos dont la luminosité et l'obscurité varient afin de les fusionner ultérieurement. Un logiciel comme Photoshop nous permet de fusionner des photos et de combiner les régions mises en surbrillance et ombrées afin de capturer une grande plage d'exposition.
Chase Thibodeaux à propos de l'éclairage: "L'un des aspects les plus importants de la prise de vue d'une maison est un bon éclairage. Une idée fausse commune sur la photographie immobilière est qu'il faut un flash externe pour obtenir de superbes photos. Ce n'est pas vrai. la photographie est faite en utilisant l'éclairage naturel avec des techniques HDR.
"Prendre des photos avec support pour HDR évite les ombres dures ou les points chauds normalement générés par un flash externe. Les couleurs apparaissent également plus vives lorsque vous utilisez HDR. Lorsque vous combinez des photos entre crochets, il est essentiel que le traitement soit naturel. J'utilise plutôt la fusion d'exposition de la méthode habituelle de mappage des tons car je préfère les résultats. Un réglage fin et un traitement ultérieur sont effectués avec Photoshop. "
Ne négligez pas de capturer des clichés extérieurs solides. Parfois, cela implique de faire un travail de dépistage avant le jour du tournage. Découvrez les heures de la meilleure lumière qui tombe à l'extérieur de la maison et profitez-en. De plus, sachez que les conditions météorologiques doivent être prises en compte lors de la prise de vue de l'extérieur. Même des maisons de plusieurs millions de dollars peuvent sembler ternes avec un ciel orageux.
Chase Thibodeaux à l'extérieur: "Pour les prises de vue extérieures, j'ai tendance à réduire l'exposition à un ou deux arrêts pour équilibrer la lumière du soleil. Les jours légèrement couverts offrent les meilleures conditions en limitant les ombres et en rapprochant la lumière extérieure de la à la maison, cela aide à minimiser les fenêtres soufflées. Ces fenêtres peuvent se produire lorsque la lumière extérieure est plus brillante qu’à l’intérieur. Le capteur de l’appareil photo est incapable de détecter les différences que l’œil humain corrige. "
Chase propose quelques réflexions finales sur la façon de se distinguer des autres photographes. "Un service extrêmement populaire que je propose est la photographie aérienne à la pôle pour les prises de vue extérieures. Le montage de la caméra sur un poteau donne une perspective bien différente de la maison et la distingue des autres de la foule.
"Lorsque les prospects parcourent leurs photos personnelles, il est très facile pour eux de commencer à se ressembler. Tout ce que vous pouvez faire pour être différent sera un grand succès! Il est également important de comprendre que la photographie immobilière ne consiste pas uniquement en que vous envisagiez de vous lancer dans la photographie immobilière pour le plaisir ou de créer une entreprise, le voyage sera enrichissant. "
La photographie immobilière est un domaine en demande constante qui offre des opportunités de travail intéressantes. S'aventurer à l'intérieur de belles propriétés peut être une partie excitante du travail et vous permet d'élargir vos horizons photographiques.
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